Für Eigentümer und Vermieter
Ich erstelle Bedarfs- und Verbrauchsausweise für Wohngebäude in ganz Deutschland – persönlich von Bad Laasphe aus. Bei geeigneten, vollständigen Unterlagen und aussagekräftigen Fotos ist eine Bearbeitung ohne Vor-Ort-Termin möglich.
Zwei Arten – ein Überblick
Er beschreibt die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und erleichtert den Vergleich mit anderen Immobilien. Er liefert eine Orientierung zur Energieeffizienz, aber keine verlässliche Vorhersage Ihrer persönlichen Heizkosten.
Das Gebäude wird rechnerisch bewertet.
Grundlage sind Gebäudehülle und Anlagentechnik: etwa Außenwände, Dach, Fenster, Dämmung, Heizung und Warmwasserbereitung. Die Berechnung verwendet standardisierte Bedingungen und ist dadurch vom individuellen Heizverhalten unabhängig.
Dafür werden verlässliche Angaben zur Baukonstruktion und zur technischen Ausstattung benötigt.
Der bisherige Verbrauch wird ausgewertet.
Grundlage sind die Energieverbräuche des gesamten Gebäudes für Heizung und Warmwasser aus mindestens 36 zusammenhängenden Monaten. Wetterbedingte Einflüsse werden rechnerisch ausgeglichen; das Nutzungsverhalten beeinflusst die Werte weiterhin.
Die jüngste Abrechnungsperiode darf höchstens 18 Monate zurückliegen. Längere Leerstände müssen berücksichtigt werden.
Grundlagen: § 79, § 81 und § 82 GModG.
Eine digitale Bearbeitung kommt bei beiden Ausweisarten infrage, wenn die Unterlagen und Fotos eine fachliche Beurteilung ermöglichen. Für den Bedarfsausweis müssen insbesondere die Bauteil- und Anlagendaten für die Berechnung ausreichend dokumentiert sein.
Ich prüfe Ihre Angaben sorgfältig. Bleiben Lücken oder Zweifel, werden ergänzende Nachweise oder eine Aufnahme vor Ort benötigt. Ob Ihr Gebäude ohne Termin bearbeitet werden kann, klären wir vor der Beauftragung.
Datenprüfung und Bildaufnahmen: § 83 und § 84 GModG.
Verkauf und Neuvermietung
Beim Verkauf oder bei einer Neuvermietung benötigen Sie grundsätzlich einen gültigen Energieausweis, sofern keine Ausnahme greift.
Spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Ohne Besichtigung unverzüglich, spätestens auf Aufforderung.
Nach Vertragsabschluss übergeben. Käufer oder neue Mieter erhalten unverzüglich den Ausweis oder eine Kopie.
Rechtsgrundlage: § 80 GModG.
Welcher Ausweis ist zulässig?
Für Wohngebäude gilt folgende Orientierung. Ein vorhandener, noch gültiger Ausweis kann in der Regel weiterverwendet werden.
Bedarfsausweis
Nach Fertigstellung wird der Ausweis anhand des tatsächlich errichteten Gebäudes erstellt.
Häufig Bedarfsausweis erforderlich
Bei Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist er vorgeschrieben – außer das Gebäude erfüllte bereits den Wärmeschutzstandard von 1977 oder wurde später mindestens auf dieses Niveau gebracht.
Grundsätzlich Wahl zwischen beiden Arten
Ein Verbrauchsausweis setzt geeignete Verbrauchsdaten voraus. Fehlen sie, kommt ein Bedarfsausweis infrage. Nach bestimmten Umbauten mit einer energetischen Gesamtberechnung ist ein neuer Bedarfsausweis erforderlich.
Einordnung nach § 80 und § 82 GModG. Welche Voraussetzungen Ihr Haus erfüllt, klären wir anhand der Gebäudeunterlagen.
Ein Energieausweis gilt grundsätzlich zehn Jahre. Er verliert früher seine Gültigkeit, wenn nach bestimmten baulichen Änderungen ein neuer Ausweis vorgeschrieben ist.
Auch beim Verkauf einer einzelnen Wohnung bezieht sich der Ausweis grundsätzlich auf das Gebäude. Bei gemischt genutzten Gebäuden können getrennte Ausweise nötig sein.
Kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche sind ausgenommen; für Baudenkmäler entfällt die Ausweispflicht bei Verkauf und Vermietung. Reine Weiternutzung im Eigenheim oder ein unverändertes Mietverhältnis lösen allein keine neue Pflicht aus.
Gut vorbereitet
Für Eigentümer in ganz Deutschland – digital per E-Mail und Telefon. Mein Standort ist Bad Laasphe in Siegen-Wittgenstein; auch für Immobilien in Erndtebrück, Bad Berleburg und im Siegerland bin ich Ihr Ansprechpartner.
Ich erstelle Ihren Energieausweis selbst. Von der Auswahl der passenden Ausweisart über die Prüfung der Gebäudedaten bis zur Ausstellung bin ich Ihr direkter Ansprechpartner.
Teilen Sie mir mit, ob Sie verkaufen, neu vermieten oder einen Ausweis für Ihren Neubau benötigen. Ausweisart, erforderliche Unterlagen, Leistungsumfang und Kosten stimmen wir vor der Beauftragung ab.
Energieausweis anfragenStand: 7. Oktober 2026. Gesetzliche Grundlage ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, zuvor Gebäudeenergiegesetz/GEG). Aktuelle Hinweise des Deutschen Instituts für Bautechnik.
