Marktwerteinschätzung
Kompakte fachliche Orientierung für geplanten Kauf oder Verkauf. Grundlage sind Objektunterlagen, örtliche Marktdaten und in der Regel eine Besichtigung.
Für eine fundierte erste Entscheidung
Immobilienbewertung & Gutachten
Vom Wertüberblick zum ausführlichen Gutachten.
Ich erstelle Marktwerteinschätzungen, Kurzgutachten und ausführliche Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Grundstücke. Den passenden Umfang stimmen wir auf Ihren Anlass ab.
Gutachten anfragen Bad Laasphe · Wittgenstein · Siegerland
Mehr als Quadratmeter und Vergleichsangebote
Was ist Ihre Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen wert?
Automatisierte Online-Bewertungen können eine erste Orientierung geben. Den individuellen Zustand eines Gebäudes, Modernisierungen, rechtliche Besonderheiten und die konkrete Lage können sie jedoch nur eingeschränkt berücksichtigen.
Ich erstelle nachvollziehbare Immobilienbewertungen und Gutachten für private Eigentümer, Käufer und Verkäufer. Baupraxis und Bautechnik fließen dabei unmittelbar in die wirtschaftliche Betrachtung ein.
Typische Anlässe
Wann eine Bewertung sinnvoll ist.
Geplanter Kauf oder Verkauf
Prüfung eines angebotenen Kaufpreises
Festlegung eines realistischen Angebotspreises
Private Vermögensübersicht
Private Orientierung bei familieninternen Übertragungen
Private Orientierung bei Erbschaft oder Nachlassregelung
Außergerichtliche Vermögensauseinandersetzung
Bewertung nach Umbau oder Modernisierung
Vier Angebote im Überblick
Welche Bewertung oder welches Gutachten passt?
Von der ersten Preisorientierung über die ausführliche Wertermittlung bis zur Prüfung der Restnutzungsdauer: Entscheidend ist Ihr Anlass.
Kurzgutachten
Strukturierte schriftliche Darstellung der Immobilie, Bewertungsgrundlagen, Verfahren und des ermittelten Wertes. Geeignet für private Entscheidungen und einvernehmliche Regelungen.
Nachvollziehbar schriftlich dokumentiert
Ausführliches Verkehrswertgutachten
Umfassendes schriftliches Gutachten mit Objektbeschreibung, Bewertungsgrundlagen, Berechnungen und begründetem Verkehrswert auf Grundlage des § 194 BauGB und der ImmoWertV für private und außergerichtliche Zwecke. Anforderungen des vorgesehenen Empfängers werden vorab geklärt.
Ausführlich dokumentiert und fachlich begründet
Restnutzungsdauergutachten
Für vermietete Häuser und Wohnungen. Nachvollziehbare Ermittlung der verbleibenden Nutzungsdauer als mögliche Grundlage für eine höhere jährliche Abschreibung.
Erklärung und Nutzen ansehen
Was fließt in die Bewertung ein?
Der Immobilienwert entsteht aus dem Zusammenspiel von Markt, Grundstück, rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichem Gebäudezustand.
Lage und Grundstücksmerkmale
Bodenrichtwert und örtliche Marktdaten
Art und Maß der baulichen Nutzung
Wohn- und Nutzflächen
Baujahr und Gebäudekonstruktion
Ausstattungs- und Modernisierungszustand
Energetischer Zustand
Bei der Besichtigung erkennbare wertrelevante Auffälligkeiten
Rechte, Belastungen und Mietverhältnisse
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Immobiliengutachter in der Region
Immobilienbewertung vor Ort in Bad Laasphe und Wittgenstein.
Als Immobilienbewerter (DIA) erstelle ich Marktwerteinschätzungen, Kurzgutachten und ausführliche Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Grundstücke. Die Besichtigung erfolgt persönlich und wird mit regionalen Marktdaten verbunden.
Der Schwerpunkt liegt auf Bad Laasphe, Erndtebrück, Bad Berleburg und dem weiteren Kreis Siegen-Wittgenstein. Auftragsabhängig sind auch Termine im Siegerland möglich.
Ablauf
Vom Auftrag zum nachvollziehbaren Ergebnis.
Aufgabe klären
Anlass, Objekt und benötigter Umfang.
Unterlagen prüfen
Pläne, Flächen, Grundbuch und weitere Daten.
Objekt besichtigen
Zustand, Ausstattung und Besonderheiten.
Wert ermitteln
Geeignetes Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren.
Ergebnis erläutern
Schriftliche Ausarbeitung und verständliche Erklärung.
Transparente Kosten vor Beginn
Nach kurzer Vorprüfung erhalten Sie ein Angebot. Entscheidend sind Objektart, Größe, Unterlagenlage, Bewertungsstichtag und gewünschter Umfang.
Wichtige Hinweise
Die bautechnische Betrachtung dient der Wertermittlung. Sie ersetzt kein spezielles Bauschadens-, Schadstoff- oder statisches Gutachten. Es erfolgen keine zerstörenden Bauteilöffnungen oder Laboruntersuchungen.
Der ermittelte Marktwert ist eine fachlich begründete Einschätzung zum Bewertungsstichtag, aber keine Garantie für einen tatsächlich erzielbaren Kaufpreis.
Ob eine Bewertung von Gericht, Finanzamt, Kreditinstitut oder einer anderen Stelle anerkannt wird, richtet sich nach deren konkreten Anforderungen. Der vorgesehene Verwendungszweck ist daher vor Beauftragung mitzuteilen.
Persönlicher Kontakt
Sie benötigen eine Werteinschätzung oder ein Gutachten?
Nennen Sie mir Objektart, Lage und Anlass der Bewertung. Nach einer kurzen Vorprüfung schlage ich Ihnen den passenden Leistungsumfang vor.