Warum die Unterlagen vor der Besichtigung wichtig sind
Ein gepflegter Eindruck sagt noch wenig darüber aus, ob Flächen korrekt angegeben, spätere Umbauten genehmigt oder technische Anlagen bereits erneuerungsbedürftig sind. Unterlagen und tatsächlicher Gebäudezustand sollten deshalb gemeinsam betrachtet werden.
Fordern Sie die wichtigsten Dokumente möglichst vor dem Termin an. Dann können offene Punkte direkt vor Ort überprüft und gezielte Fragen an Verkäufer oder Makler vorbereitet werden.
Die fünf wichtigsten Unterlagengruppen
1. Exposé, Wohnflächen und Kaufpreisangaben
Exposé, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundstücksgröße, Baujahr und Angaben zu Modernisierungen sollten zueinander passen. Formulierungen wie „circa“, „ausgebaut“ oder „Wohnfläche nach Angabe“ verdienen eine genauere Nachfrage.
2. Grundrisse, Schnitte und Ansichten
Pläne helfen zu prüfen, ob der heutige Bestand mit der genehmigten Planung übereinstimmt. Besonders relevant sind später ausgebaute Dachgeschosse, Wintergärten, Anbauten, Garagen oder geänderte Nutzungen.
3. Bauakte und Genehmigungen
Soweit verfügbar, gehören Baugenehmigungen, Nachträge, Baubeschreibungen und Abnahmeunterlagen zur Prüfung. Bei erkennbaren Abweichungen sollte vor dem Kauf geklärt werden, ob Genehmigungen oder weitere Nachweise vorliegen.
4. Energie und Gebäudetechnik
Energieausweis, Angaben zur Heizung, Schornsteinfegerunterlagen, Wartungsnachweise und Belege über energetische Maßnahmen helfen, Alter und Modernisierungsbedarf der Technik einzuordnen.
5. Grundstück und rechtliche Grundlagen
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft sowie Informationen zu Erschließung, Wegerechten oder Altlasten können die Nutzung und den Wert beeinflussen. Unklare Rechtsfragen sollten mit Notariat oder zuständiger Stelle geklärt werden.
Welche Nachweise zu Modernisierungen helfen?
Bei Aussagen zu erneuertem Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen oder Abdichtungen sind Rechnungen, Fachunternehmerbescheinigungen und Produktunterlagen hilfreicher als eine ungefähre Jahresangabe. Sie zeigen, was tatsächlich ausgeführt wurde und ob noch Gewährleistungs- oder Wartungsfragen bestehen.
Bei Eigenleistungen ist besonders wichtig, Umfang und Ausführung nachvollziehbar zu machen. Fehlende Belege bedeuten nicht automatisch einen Mangel, erhöhen aber den Klärungsbedarf.
Was sollte vor dem Notartermin geklärt sein?
Spätestens vor der Beurkundung sollten wesentliche Abweichungen, unklare Flächen, bekannte Schäden, Nutzungsrechte und noch offene Genehmigungsfragen angesprochen sein. Eine technische Besichtigung kann sichtbare Auffälligkeiten einordnen; Grundbuch-, Vertrags- und sonstige Rechtsfragen gehören in die Hände von Notariat oder Rechtsberatung.
Wenn Exposé, Pläne und Gebäude nicht zusammenpassen, ist eine nachvollziehbare Klärung besser als eine bloße mündliche Zusicherung.
Was Ihnen die Hauskaufberatung vor Ort bringt
Bei der persönlichen Hauskaufberatung betrachten wir die vorhandenen Pläne und Angaben zusammen mit dem sichtbaren Zustand des Hauses. So lassen sich erkennbare Abweichungen, offene Fragen und möglicher Modernisierungsbedarf am konkreten Objekt einordnen.
Sie erfahren, welche Punkte für Ihre Kaufentscheidung besonders relevant sind und wo eine weitere Klärung sinnvoll ist. Senden Sie Exposé und vorhandene Unterlagen möglichst vorab; den Umfang der Hauskaufberatung stimmen wir passend zu Ihrem Objekt ab.